Das Stiftungsvermögen kann nicht nur aus Vermögen in geldlicher Form, sondern auch aus Immobilien bestehen.
Dabei wird eine Familienstiftung sogar oft als Option gesehen, die Ertragskraft der Immobilien, besonders steuerlich, zu optimieren.
Steuerliche Vorteile
Wenn eine Stiftung als juristische Person Immobilien besitzt, kann das einige Vorteile bringen:
- laufende Gewinne werden mit 15 Prozent versteuert
- nach 10 Jahren können Immobilien steuerfrei verkauft werden
- Steuerlicher Abzug von Kosten für Renovierung und Instandhaltung
- vereinfachte Gewinnermittlung durch Einnahme-Überschuss-Rechnung
- auf die Vermögensverwaltung fällt keiner Gewerbesteuer an
Abgesehen von steuerlichen Vorteilen können die Ziele einer Stiftung mit Immobilienbesitz aber auch der Vermögenserhalt, die Sicherstellung der eigenen Versorgung, die Versorgung der Familienmitglieder oder die Regelung der Nachfolge sein.
Schutz vor Gefahren
Noch wirksamer als der steuerliche Vorteil ist zudem, dass die Immobilien im Stiftungsbesitz vor rechtlichen und wirtschaftlichen Gefahren geschützt ist.
Zum Beispiel haben Haftungsansprüche gegen eine an der Stiftung beteiligte Person keinen Anspruch auf das Vermögen, also die Immobilien der Stiftung. Schließlich ist die Stiftung eine eigenständige juristische Person, gegen die keine Ansprüche bestehen. Das gleiche gilt auch für Scheidungen und andere Ansprüche gegen einzelne Personen.
Die Kontrolle behalten
Für die Planung einer solchen Stiftung ist eine gewisse Weitsicht nötig: Wichtig zu beachten ist immer, dass der Stifter oder die Stifterin sein Eigentum an den Immobilien auf die Stiftung überträgt.
Er selbst ist also nicht mehr Eigentümer. Um die Kontrolle über die Stiftung zu bewahren, sollte er deshalb selbst zum Vorstand gehören.
Im Vorstand der eigenen Stiftung zu sein bringt neben der Aufsichtsfunktion eine Vergütung und Zuwendungen durch Ertragsausschüttungen mit sich, die zum Beispiel zur Versorgung der eigenen Familie genutzt werden können.
